Как выбрать Планировку Квартиры в Москве

Агентство Недвижимости

AVENUE AGENCI

Выбирая квартиру, мы часто зацикливаемся на площади и стоимости, забывая о главном — как это пространство организовано.
Покупая квартиру может оказаться и так, что кухня в другом конце коридора, санузел через всю квартиру, гостиная неправильной формы. И это не мелочи, а настоящая катастрофа для комфортной жизни владельцев.

В этой статье мы подробно разберём какие бывают планировки, их плюсы и минусы и расскажем, что нужно учесть при выборе планировки для принятия взвешенного решения и какую планировку квартиры лучше выбрать.

Студия — это единое пространство без внутренних перегородок между жилой зоной, кухней и гостиной. Отдельным помещением остается только ванная комната. Площадь студий обычно варьируется от 18
до 40 кв.м.

Плюсы такой планировки:

• максимальное использование пространства;
• простота создания стильного современного интерьера;
• идеальный вариант для одного человека или пары без детей;
• минимум затрат на ремонт и мебель.

Но, есть у нее и минусы:

• отсутствие приватности;
• запахи от кухни могут распространяться по всей квартире;
• невозможно четко зонировать помещение для разных нужд.

Идеально подходит одиноким людям, студентам, молодым парам без детей.

Квартира-Студия

Классическая планировка, это когда кухня, гостиная, спальня, коридор и санузел — четко разделены между собой. Каждый член семьи может уединиться, закрыв за собой дверь. У большинства квартир советского периода это было в практике, но и современные застройщики предлагают подобные решения.

Преимущества

-Широкий выбор вариантов по площади и планировке
Квартиры такого типа предлагают множество вариантов, от компактных одно- или двухкомнатных до просторных многокомнатных. 
-Отдельные комнаты, удобные для членов семьи
У каждого члена семьи будет своё пространство, где можно заниматься своими делами, не мешая остальным.
-Возможность разделить пространство на зоны для работы и отдыха
Рабочий кабинет, зона для отдыха и спальни изолированы друг от друга, что особенно важно для семей с разными ритмами жизни.

Недостатки

-Лишние коридоры, не всегда удачные решения планировки
Такие варианты планировки иногда предусматривают большое количество коридоров, которые занимают полезную площадь, не добавляя функциональности.
-Часто всего один санузел на большую площадь квартиры
Многие классические квартиры, особенно в домах старой постройки, имеют только один санузел, что может быть неудобно для больших семей.
-Кухня может быть небольшой и неудобной
Внутри квартиры с классической планировкой кухни часто занимают небольшую площадь, что затрудняет размещение необходимой техники и мебели.
-Иногда сложно найти применение залу
В некоторых квартирах зал, или гостиная оказывается слишком большим или неудобным для меблировки, из-за чего пространство квартиры используется неэффективно.
-Многокомнатные квартиры не всегда подходят для аренды
На рынке аренды больше востребованы студии и однокомнатные квартиры. Большие многокомнатные квартиры с изолированными комнатами сложнее сдать, так как спрос на них ниже.

Классическая планировка

Это квартира с объединенной кухней и гостиной, при этом отдельные спальни сохраняются. Название «евро» появилось благодаря популярности подобных решений в Европе. Площадь начинается примерно от 40 кв.м и выше.

Плюсом такой планировки можно назвать:

• удобство для семейного общения и приема гостей;
• современный вид и функциональность;
• простота перепланировки интерьера по желанию;
• популярность на рынке недвижимости (высокая ликвидность).

Ее минусы:

• уменьшение количества изолированных помещений;
• необходимость тщательно продумывать вентиляцию на кухне-гостиной;
• может быть шумно, если в квартире дети.

Такая планировка подойдет парам, семьям с одним ребенком, людям, ценящим просторную гостиную.

Евро-планировка

Сдается без перегородок (кроме санузла) — жильцы самостоятельно решают, где будут располагаться комнаты. Популярна в домах бизнес- и премиум-класса, а также в апартаментах.

Плюс такой планировки заключается в:

• возможности реализовать индивидуальный дизайн;
• нестандартных решений (интерьер в стиле лофт, двухуровневая квартира и т.д.);
• возможность создать квартиру под конкретные потребности.

Минусы свободной планировки:

• высокие затраты на ремонт и согласования;
• не всегда можно свободно возводить стены (нормы БТИ, вентиляция, несущие конструкции);
• подходит не всем — сложно тем, кто хочет «готовое решение».

Свободная планировка подойдет тем, кто хочет индивидуальный дизайн и не боится перепланировки.

Свободная планировка

Квартира, имеющая два (или более) уровня, соединенных лестницей. Как правило, нижний этаж — общественная зона, верхний — личная.

Преимуществом такого вида планировки называют:

• разделение зон «день/ночь»;
• уют и ощущение загородного дома;
• больше места для хранения и личного пространства.

Минусы многоуровневой планировки:

• нужны дополнительные затраты на лестницу и отделку;
• неудобно для пожилых людей и маленьких детей;
• трудности при перепланировке и ремонте.

Такой вариант предпочтителен для большой семьи.

Многоуровневая квартира

Речь о жилье, построенном до 1980-х — настоящие "ветераны" городской застройки. Вы наверняка видели эти дома:

• Дореволюционные особняки (до 1917 года).
• Сталинки с их помпезными фасадами.
• Хрущёвки — скромные, но уютные.
• Брежневки — первые попытки массового комфорта.

Несмотря на возраст, они до сих пор в строю! Особенно ценятся в центрах городов — там, где новостройки редкость.

Особенности планировки в таких домах:

• просторные комнаты (20-30 кв.м и больше);
• анфиладное расположение помещений (комнаты идут «цепочкой»);
• большие кухни и коридоры;
• наличие парадной и черного входа;
• наличие «кабинетов», «залов».

Плюсы планировки в таких домах:

•  уникальный архитектурный стиль;
• высокие потолки и большие окна;
• отличная звукоизоляция благодаря толстым стенам;
• часто престижное расположение дома.

Минусы:

• неудобные проходные комнаты;
• отсутствие современных коммуникаций;
• высокая стоимость ремонта и обслуживания;
• проблемы с перепланировкой (так как зачастую это памятники архитектуры).

Такая планировка будет идеальной для творческих людей и тех, кто любит нестандартные пространства.

Планировка в квартирах старого фонда

«Сталинки» — квартиры в зданиях сталинской эпохи. Это добротные дома из кирпича или монолита, построенные с учетом идеологии «красивого и прочного жилья для народа».

К особенностям такой планировки стоит отнести:

• изолированность комнат;
• просторные кухни (от 8 до 12 кв.м);
• высокие потолки (3-3,5 м);
• большие санузлы;
• часто — балконы, кладовые, встроенные шкафы.

Плюсом такой планировки есть:

• качественные материалы строительства;
• отличная тепло- и звукоизоляция.

Минусы:

• старые коммуникации и электрика;
• возможные проблемы с перепланировкой из-за несущих стен;
• маленькие окна (по современным меркам);
• высокая стоимость ремонта.

Такие квартиры выбирают семьи с маленькими детьми, те, кто ценит приватность или работает из дома.

Сталинки

Хрущевки — массовое типовое жилье, построенное с целью быстро расселить людей из коммуналок. Это 4–5-этажные дома без лифтов, часто с тонкими стенами и низкими потолками. Их особенностями стали:

• маленькая общая площадь (от 30 до 45 кв.м);
• комнаты — проходные или смежные;
• кухни — от 5 до 6 кв.м;
• совмещенные санузлы;
• маленькие коридоры.

Этот вариант выбирают пары или одинокие люди, которые ищут недорогое жилье и планирует в дальнейшем перепланировку или капитальный ремонт квартиры.

Хрущевки

Эволюция хрущевок — брежневки строились уже из панелей или кирпича, имели больше этажей и лифты. Планировки стали разнообразнее, появились отдельные спальни и кухни побольше. Их особенностями является:

• в большинстве изолированные комнаты;
• площадь квартир — от 45 до 65 кв.м;
• кухни — 6–8 кв.м;
• раздельные санузлы;
• балконы и кладовые в квартире.

Плюсом планировки таких квартир называют:

• более удобные планировки по сравнению с хрущевками;
• больше вариантов комнат в квартире (до 4 комнат);
• часто их можно переделать под евроформат.

Минусы:

• типовые панельные дома имеют плохую шумоизоляцию;
• морально устаревшие интерьеры и системы коммуникации;
• низкая энергоэффективность.

Такая квартира подойдет семьям с детьми, пенсионерам и покупателям со средним бюджетом, которые готовы провести косметический ремонт.

Брежневки

Ниже приведены критерии, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры.

Количество комнат и их назначение
В процессе выбора квартиры важно заранее определить, сколько комнат вам нужно. Например, семье с детьми потребуется несколько спален, детская игровая и кабинет для работы.
Площадь и функциональность помещений
Важно, чтобы каждая зона была функциональной и соответствовала вашим потребностям. Например, гостиная должна быть просторной, чтобы принимать гостей, а спальня — уединённой и тихой.
Зонирование и приватность
Оптимальная планировка должна обеспечивать разделение приватных и общественных зон. Например, спальни не должны быть расположены рядом с гостиной, чтобы избежать шума.
Освещённость и расположение окон
Естественный свет играет важную роль в восприятии пространства. Панорамные окна на южной стороне добавят света и тепла, но при этом потребуют установки жалюзи или штор для защиты от солнца.
Высота потолков и объём пространства
Высокие потолки визуально увеличивают помещение и позволяют использовать интересные дизайнерские решения, такие как подвесные светильники или многоуровневые конструкции.

Критерии выбора оптимальной планировки

Потребности и образ жизни семьи
Планировка должна соответствовать вашему образу жизни. Например, если у вас есть дети, важно предусмотреть игровую комнату и достаточное количество спален.
Перспективы изменения состава семьи
Если вы планируете расширение семьи, стоит выбирать квартиру с возможностью перепланировки или наличием свободных комнат.
Хобби и особые потребности
Если вы увлекаетесь фитнесом, обратите внимание на наличие пространства для домашнего тренажёрного зала. Для коллекционеров потребуется гардеробная или витрины для хранения.
Частота приёма гостей
Если вы часто приглашаете друзей, позаботьтесь о просторной гостиной и удобной обеденной зоне.

На что обратить внимание при выборе планировки:

Выбор планировки квартиры — это вопрос не только личных предпочтений, но и технических нюансов. Советы профессионалов помогут выбрать идеальную планировку, учесть особенности квартиры и избежать распространённых ошибок.
 Консультация с дизайнером или архитектором
Обращение к профессионалу — важный этап при планировке или перепланировке квартиры. Дизайнер или архитектор поможет выбрать подходящий тип планировки, грамотно организовать пространство и учтёт все особенности вашего образа жизни, семейные потребности и функциональные задачи.
 Учёт возможностей перепланировки
Давайте кратко разберём основные правовые аспекты согласования перепланировки: что можно делать, а чего нельзя и какие документы понадобятся.

Зачем согласовывать перепланировку
Согласование перепланировки — обязательный этап, если вы хотите изменить план квартиры, действуя в рамках закона и сохраняя её ликвидность на рынке недвижимости.

Согласовывать планировку необходимо:

• Для получения актуальных документов при продаже квартиры.
• Если квартира в ипотеке — согласование обязательно по условиям договора.
• Чтобы избежать жалоб соседей и возможных судебных разбирательств.
• Для предотвращения нарушений: мокрые зоны, такие как ванная комната, кухня не должны располагаться над жилыми комнатами соседей.
• Чтобы не повредить несущие конструкции и не нарушить безопасность здания.

Когда согласование не требуется
Перед началом ремонта важно понять, нужно ли согласование. Некоторые изменения не считаются перепланировкой, и их можно делать без предварительных разрешений. Ориентируйтесь на информацию из технического паспорта квартиры. Если ваши изменения делают его данные неактуальными, потребуется согласование.

Работы, которые нельзя согласовать и проводить
Некоторые изменения в квартире запрещены, так как они нарушают строительные нормы и могут повлиять на безопасность здания или комфорт соседей.

Чего нельзя делать:

• Сносить несущие стены.
• Выводить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.
• Объединять жилую комнату с лоджией или балконом, так как это нарушает тепловой контур здания.
• Увеличивать площадь кухни с газовой плитой или объединять её с гостиной.
• Переносить мокрые зоны, то есть ванную, туалет над жилыми комнатами соседей.
• Убирать вентканалы или объединять вентиляцию кухни и санузла.

Все эти работы строго запрещены, так как они могут повлиять на прочность конструкций здания, ухудшить условия эксплуатации и создать неудобства для соседей.
 Оценка технических характеристик
Обратите внимание на расположение несущих стен, вентиляционных шахт и коммуникаций. Это ограничивает возможности изменения планировки.

Советы экспертов по выбору планировки

Игнорирование собственных потребностей
Ориентируйтесь на свои нужды, а не на модные тенденции. Например, открытая планировка может быть неудобной для семей с детьми.
Недостаточное внимание к деталям
Расположение розеток, встроенной техники и освещения может существенно повлиять на комфорт. Непродуманное размещение розеток может привести к необходимости использования удлинителей, что выглядит неэстетично и может быть небезопасным.
Неправильная оценка пространства
Не переоценивайте размеры помещений. Обязательно учитывайте расстановку мебели и проходы.

Ошибки при выборе планировки и как их избежать

+7(980)094-01-89
+7(993)295-36-34
avenue.one.city@gmail.com

г. Воронеж, площадь Ленина, д. 15
г. Москва, Бауманская ул. 21
Ежедневно с 9:00 до 21:00

Закажите звонок сотрудника AVENUE AGENCI

Укажите контакты и наш Эксперт свяжется с вами в ближайшую минуту