Плюсы и Минусы районов Воронежа для покупки Жилья

Агентство Недвижимости

AVENUE AGENCI

Самые дорогие районы — Центральный, Ленинский и Коминтерновский (средняя стоимость квартиры — 7,5 млн рублей, 7,2 млн рублей и около 6 млн рублей соответственно).

Самые доступные районы Воронежа для покупки квартиры — Левобережный, Советский и Железнодорожный (средняя стоимость квартиры — 4,4 млн рублей, 4,6 млн рублей и 4,7 млн рублей соответственно).

Этот район отличается лучшей экологической обстановкой во всем Воронеже и комфортным уровнем цен на недвижимость среди строящегося и вторичного жилья.

Школы, детские садики, высшие учебные заведения, кинотеатр, магазины, торговые центры, красивые парки с фонтанами, театры, – все это образует инфраструктуру Железнодорожного района. Лесопарковый массив и близость водохранилища являются факторами благоприятной экологии и чистого воздуха.

Железнодорожный район состоит из нескольких обособленных территориально микрорайонов: Сомово Боровое, Кожевенный, Краснолесный, Полыновка, Репное.

На вторичном рынке недвижимости однокомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 3,6 млн руб., двушку – за 4,8 млн руб., трехкомнатную квартиру – за 66,2 млн руб.

Новостройки предлагаются по ценам уже чуть выше. Так, например, в ЖК «Джаз» однокомнатная квартира при площади 39,4 кв. м стоит 5,02 млн руб., двушка площадью 42,5 кв. м продается по цене 5,44 млн руб., а трешку можно купить за 7,95 млн руб.

На территории Железнодорожного района имеется 622 многоквартирных дома, так что вторичному рынку недвижимости есть, что предложить своим покупателям. Множество спортивных и детских площадок, комфортная и размеренная жизнь привлекает молодые семьи с детьми, желающих приобрести здесь недвижимость.

Однако стоит отметить один из недостатков – это транспортная доступность. Она хорошо организована внутри района. Но когда необходимо выезжать за его пределы, здесь жители сталкиваются с затруднениями с общественным транспортом, а также с пробками.

Плюсы:
-Удобное расположение Железнодорожных Вокзалов и автобусных станций.
-Приемлемые цены на Недвижимость.
-Тихие спальные районы с развитой инфраструктурой.

Минусы:
-Загрязнение воздуха вблизи Железнодорожного полотна.
-Ограниченный выбор вариантов жилья.
-Отсутствие крупных Торговых Центров и развлекательных комплексов.

Расположенный в самом сердце города воинской славы Центральный район сконцентрировал внутри себя деловой центр, культурное и историческое наследие Воронежа. Однако по объему населения этот район оказался самым маленьким – здесь проживают около 80 тысяч горожан. Исторические памятники и площади, высшие учебные заведения, транспортная доступность и многое другое, – вот чем привлекает Центральный район Воронежа.

Уютный и ухоженный район предлагает самые высокие цены на квадратные метры во всем Воронеже. На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр колеблется на отметке 145 110 руб/м2. На вторичном рынке недвижимости средняя цена чуть ниже и составляет 118 605 руб за квадрат.
Однокомнатную квартиру можно купить, начиная от 5,1 млн руб., двухкомнатную – за 6,9 млн. руб, трехкомнатную – за 9,5 млн. руб.

Главный недостаток этого района заключается в высокой плотности населения на небольшой территории. Как следствие – это проблема с доступностью парковочных мест и излишний шум. Этот район не подойдет для тех, кто ищет тишины и спокойствия на заслуженном отдыхе. Однако по другим параметрам он считается лучшим районов Воронежа.

Плюсы:
-Близость к административным зданиям, культурным учреждениям и основным транспортным узлам.
-Развитая инфраструктура: рестораны, кафе, кинотеатры, магазины.
-Высокий уровень комфорта проживания, благодаря исторической застройке и ухоженным улицам.

Минусы:
-Высокая стоимость недвижимости.
-Проблемы с парковкой и загруженность дорог.
-Шум и загрязнение воздуха из-за интенсивного движения транспорта.

Один из самых быстрорастущих и перспективных районов города. Более 300 тысяч горожан живут там.
Именно здесь возводятся новые современные жилые комплексы, поэтому цены на недвижимость растут быстро, и они на порядок выше, чем в других районах Воронежа. Молодежь выбирает этот район за его развитую инфраструктуру – детские сады, школы, вузы, спортивные площадки, множество парков.
В среднем на вторичном рынке жилья в Коминтерновской районе однокомнатная квартира стоит
4,25 млн руб. Двухкомнатную можно найти по цене от 5,74 млн руб. Трехкомнатные квартиры – от 6,9 млн руб. Таким образом, семьи, планирующие расширяться в поисках квартиры побольше, предпочитают этот район.

Коминтерновский район Воронежа имеет четкое зонирование:

• Северный микрорайон с его множеством многоквартирных домов различных типов построек – тут можно встретить и сталинки, и хрущевки, и современные жилые комплексы.
• Промышленные предприятия сосредоточены в отдельном секторе, что находится в значительной отдаленности от жилых кварталов. Как ни странно, но при большом количестве производств с экологической обстановкой давно хорошо обстоят дела на территории ввиду большого количества деревьев.

Через весь район проходит главная магистральная улица, имеющая шестиполосное транспортное движение, – это Московский проспект. Северная сторона этой улицы в основном состоит из новых жилых кварталов. В южной части Московского проспекта преобладают советские постройки.

Плюсы

• Развитая инфраструктура. На территории района расположены школы, детские сады, медицинские учреждения и торговые центры. Здесь сосредоточены крупные сетевые супермаркеты, продуктовые рынки и аптечные пункты.
• Транспортная доступность. Район удобно связан с центром города и другими частями Воронежа благодаря развитой сети общественного транспорта и удобным выездам на основные магистрали.
• Тишина и спокойствие. Особенность района — относительная удалённость от шумных центральных улиц.
• Экология. Район лидирует по количеству зелёных зон, воздух чище, чем в центре.
• Разнообразие жилья — от исторических домов до современных новостроек.
• Средняя цена за квадратный метр — по данным на 2025 год, около 125 520 рублей за новостройку и около 110 302 рублей за готовую квартиру от собственника.

Минусы

• Транспортные затруднения: в часы пик, особенно вблизи крупных торговых центров.
• Неравномерность транспортной инфраструктуры: В некоторых частях района удобные маршруты общественного транспорта, но в отдалённых микрорайонах могут возникать сложности с перемещением.
• Перегруженность Московского проспекта: — главной магистральной улицы района. Дорога шестиполосная, но часто бывает перегружена, что приводит к пробкам.
• Высокая плотность населения: на небольшой территории, что может вызывать проблемы с доступностью парковочных мест и излишний шум.

Важно учитывать, что мнения жителей о районе различаются в зависимости от личных предпочтений и качества жизни.

Находящийся по правому берегу Воронежского водохранилища Ленинский район предлагает приемлемые и доступные цены на жилье. Здесь можно найти недвижимость на любой вкус – как на вторичном рынке жилья, так и среди строящихся новых домов, которые в основном являются точечной застройкой.

Средняя цена на квадрат в Ленинском составляет от 140 500 руб. за Новостройку и от 125 600 руб. за Готовую квартиру от собственника.

Здесь есть буквально все для комфортной жизни – развитая инфраструктура, наличие множества учреждений социальной сферы, торговые центры. Очень удобный район в плане транспортной доступности и развязок, так как через него проходят транспортные магистрали.

Однако в часы пик можно попасть в пробки и простоять там несколько часов. Есть и еще один недостаток – экология здесь оставляет желать лучшего, так как в районе присутствуют промышленные производства, негативно влияющие на атмосферу и окружающую среду.

Выбор между плюсами и минусами Ленинского района зависит от личных предпочтений.

Окруженный лесными массивами Советский район Воронежа считается самым молодым среди всех остальных. Это динамично развивающийся район, который начал интенсивно застраиваться в 1970-х годах. Здесь преобладают преимущественно новые постройки – вряд ли получится найти сталинку.

Этот район выбирают те, кто ищет тишины и спокойствия вдали от городской суеты, шума дорожного транспорта и гудящих магистралей. Советский район по праву можно назвать спальным районом. Разнообразие жилого фонда радует большим предложением, а средние цены на жилье –
демократичностью. Однушку на вторичном рынке здесь можно найти от 95 683 руб/м2, Новостойки тут оцениваются в 107 872 руб/м2.

Плотность населения в этом районе высокая из-за его очевидных преимуществ – благоприятной экологической обстановки, большого выбора жилья, комфортного ритма жизни, уютной и развитой инфраструктуры.

Плюсы

• Благоприятная экологическая обстановка и обилие зелёных зон. Район окружён природными массивами, что создаёт комфортные условия для жизни людей, которые ценят свежий воздух и спокойствие.
• Развитая инфраструктура: В районе активно возводятся новые жилые комплексы с благоустроенными территориями, современные школы и детские сады.
• Низкая стоимость жилья — по данным на 2025 год, средняя цена за квадратный метр Квартиры от собственника в Советском районе — около 97 380 рублей.
• Тишина и спокойствие — район удалён от центра, нет шумных магистралей.
• Много квартир с современными планировками — в новостройках продуманы зоны хранения, просторные кухни-гостиные.
• Подходит для проживания с детьми — есть 3 новых детских сада и 3 школы, парк «Танаис» для прогулок, во дворах — игровые площадки и зоны отдыха.

Минусы

• Удалённость от центра — жителям, ежедневно добирающимся в центр города, следует учитывать, что район может увеличить время в пути.
• Неравномерность транспортной инфраструктуры — в одних частях района существуют удобные маршруты общественного транспорта, в отдалённых микрорайонах могут возникать сложности с доступом к транспорту.
• По сравнению с центральными районами количество крупных торговых центров и развлекательных объектов может быть несколько меньше.
• Мало новостроек — большую часть рынка недвижимости занимают квартиры вторичной недвижимости.

Левобережный, объединенный из двух малых районов, считается «промышленным сердцем Воронежа». Это второй по площади и численности населения районов Воронежа. С правым берегом район соединен при помощи трех мостов – Чернавского, Северного, Вогрэсовского.

Здесь самые низкие цены на квадратные метры – как среди новостроек, так и на вторичке. Это объясняется неблагоприятной экологической обстановкой, высоким уровнем преступности, слабо развитой инфраструктурой с нехваткой учреждений социальной сферы.

Вторичное жилье в этом районе стоит от 95 683 руб/м2. С 2013 года в районе началась активная застройка новыми многоквартирными домами, которая продолжается и по сей день.
Большая часть промышленных предприятий сосредоточена именно здесь, среди них есть и нефтехимические производства.

Левобережный район Воронежа — сочетание жилых кварталов и промышленных объектов. Здесь расположены крупные предприятия, что создаёт рабочие места для местных жителей и привлекает тех, кто ищет жильё поближе к месту трудоустройства.

Плюсы

• Доступная стоимость недвижимости — район привлекателен для покупателей с ограниченным бюджетом.
• Наличие крупных предприятий — это создаёт рабочие места и привлекает тех, кто ищет жильё в непосредственной близости от места работы.
• Инфраструктура — на Левом берегу расположен один из трёх железнодорожных вокзалов города — «Воронеж-Южный», есть автостанция.
• Досуг и отдых — на территории района находятся музей-диорама и зоопарк, визитная карточка — парк «Алые паруса».
• Сочетание работы и жилья — район подходит для людей с разным уровнем дохода и различными потребностями.

Минусы

• Близость промышленных зон — это может влиять на экологическую обстановку, что стоит учитывать при выборе жилья, особенно для семей с детьми или людей, которые ценят экологическую чистоту.
• Неравномерность транспортной инфраструктуры — в некоторых частях района удобные маршруты общественного транспорта, но в отдалённых микрорайонах могут возникать сложности с перемещением.
• Недостаточная инфраструктура — мало садов и школ, почти нет развлекательных и развивающих учреждений.
• Жилой фонд — в основном состоит из старых домов.
• Проблемы с состоянием дорог и дворов — например, в микрорайоне ВАИ состояние дорог и многих дворов может быть неудовлетворительным.

Важно учитывать, что мнения жителей о Левобережном районе различаются в зависимости от личных предпочтений и качества жизни.

И так однозначного ответа Нету какой район лучше, какой хуже. Где стоит купить, а где нет.
Но, стоит выделить Центральный, Левобережный и Железнодорожный район.

+7(980)094-01-89
+7(993)295-36-34
avenue.one.city@gmail.com

г. Воронеж, площадь Ленина, д. 15
г. Москва, Бауманская ул. 21
Ежедневно с 9:00 до 21:00